一、项目概况
1 、项目位置
国土资源局土地编号****开发项目位于东营垦利县中兴路以南,文化路以西,兴隆街以东,振兴路以北,紧邻 县人民医 院,临近 广场和商业区。
2 、建设单位 东营华东房地产开发有限公司
3 、设计单位 *****设计院
4 、施工单位 山东**建筑公司
5 、建设情况
(1)设计状况(策划建议内容)
(2)户型设计(策划建议内容)
(3)项目分期(策划建议内容)
6 、市场定位
项目为充分体现“生态、高尚、健康”主题概念，体现欧洲风情，体现“人、建筑和自然”三者协调平衡的和谐共生和“以人为本”的高尚生态住宅区，力求发挥高新技术材料优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新居住理念与生活感受。
二、策划范围
1、市场调研
A、区域房地产市场调研
B、类比竞争楼盘调研
C、各类物业市场调研
D、项目功能与主题定位分析
E、目标客户定性调查
F、目标客户定量调查
G、市场定位分析和项目价格定位分析
F、项目可行性总评估分析报告
2、项目投资策划
A、宏观经济和本区域城市市场调研
B、项目所在地环境、现状及发展趋势判断
C、项目开发方式和开发节奏建议
D、项目土地 SWTO 调查和项目规模定位、价值分析
E、项目投入产出分析及资金运作建议
3、项目规划策划 A、项目背景分析
B、项目名称和标志
C、项目整体平面规划、功能分区、道路系统布局概念提示
D、单体主力户型组合概念方案
E、整体建筑风格定位、色彩计划
F、室内布局、装修概念提示
G、环境规划及艺术风格提示
H、公共家具设计概念提示
I、公共装饰材料选择指导
J、灯光设计及背景音乐指导
K、项目建成后未来生活方式指引
三、委托形式
1、营销策划顾问形式
2、全程策划及销售代理形式
3、广告推广整合形式 以上三种可能选择形式，可以选择其中一种，或三种都做，以供招标单位选择。
四、主要要求
1 、投标单位的资质要求
(1)投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。
(2)投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种 手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。
(3)投标单位应具有代理过不少于三个(含三个)规模在 5 万平方米以上或不少于一个 10 万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业 绩。
(4)选择全程策划代理的投标单位应具有较强的经济实力，具有交付 50 万元人民币保证金的资金实力。
2 、投标文件需要提交的内容
(1)投标单位资料： 公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。
(2)代理佣金要求
A 、营销策划顾问形式 服务内容、佣金比例、付款方式、制约措施等。
B 、全程营销策划
a 、含广告费的佣金比例及不含广告费的佣金比例;
b 、超过一定销售均价部分的分成比例;
c 、付款方式;
d 、制约措施;
e 、广告费用的控制指标及发布广告的管理;
f 、投标单位的服务内容。
C 、广告推广整合形式
服务内容、收费比例、付款方式、制约措施等。
(3)市场调查分析
A 、市场需求分析及市场前景预测分析;
B 、竞争楼盘(对手)分析;
C 、目标客户群分析;
D 、本案市场定位建议。
(4)价格策略分析(重点)
A 、本案价格因素分析;
B 、本案价格走势分析; 1/2 1 2下一页尾页
C 、本案价格策略制定;
D 、总的可售面积均价、住宅、商业用房、车库等各自均价。
( 5)详细策划方案
A 、项目核心理念;
B 、项目卖点整合;
C 、项目推广战略;
D 、推广阶段分期(预热期、开盘期、强销期、持续期、尾盘期);
E 、销售条件准备(楼书、单页、 DM、模型、现场售楼中心包装方案);
F 、广告组合策略(电视、报纸、电台、路牌、 POP 活动、 SP)。
(6)销售的详细形象进度及对施工进度的要求
(7)对招投标单位提出相关设施及资料的要求
(8)招标单位对本楼盘的建议
A 、建筑总面积、单体功能确认、不违反原则及现有的套型修改;
B 、对景观设计、智能化、设备配置、公建功能等方面的建议;
C 、物业管理方面的建议。
3 、投标文件其他要求
(1)投标单位应确保按招标文件内容要求的完整性。
(2)投标单位必须认真阅读委托方的招标文件，投标文件不得违背招标文件的要求。
(3)投标单位应将投标文件装订成册、密封，并在封袋封口处加盖投标单位公章，法定代表人或其授权委托人的印章。
(4)投标单位必须在招标文件规定的时间内，将投标文件递交给招标单位。
(5)投标文件不得字迹潦草、模糊、无法辨认，同时还应符合投标文件的其它常规要求。
(6)投标文件必须加盖投标单位法人章、法定代表人的印章。 如果违背以上要求，将作为废标处理。
五、招标方法
1 、本项目采用邀请招标的方式。委托方在调查研究的基础上择优确定被邀请投标单位。
2 、评标、定标的时间、地点和办法由招标单位确定。
3 、招标单位成立专业评标小组，小组成员由招标单位的决策层领导及部分专家组成。
4 、按照招标文件所要求综合素质进行评审。
六、时间安排
1 、招标单位于 20**年 月 日，在招标单位公司的三楼会议室，召开招标说明会，将招标文件发给各被邀请投标单位。 月 日前，送达招标单位三楼会议室。
2 、被邀请招标的单位，将编制好的投标书务必于** 年
3 、招标单位于 20** 年1月 日召开评标会，。
4 、招标单位确定中标单位后，将于5个工作日内具体协商签订委托有关合同(本招标文件，将作为今后订立委托代理合同的基础)。
***房地产开发有限公司20**年1月
