国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知
国税函发〔1996〕684号 1996-11-22
广东省地方税务局：
接你省广州市地方税务局<关于房产开发企业包销房产征收营业税问题的请示>（穗地税发〔1996〕259号），反映房产开发企业与包销商签订合同，将房产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，在合同期满未售出的房产由包销商进行收购，对此应如何征收营业税。
经研究，现答复如下：
在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业-代理业”征收营业税；
在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；
包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。
江苏省地方税务局转发《国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》的通知
苏地税函(1997)9号 1997-01-20
各省辖市地方税务局，常熟市地方税务局，省地方税务局直属分局：
现将国税函[1996]684号《国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》转发给你们，并补充如下意见，请一并贯彻执行。
房产开发企业在合同期内委托包销商承销房屋，其取得的售房款，均应按“销售不动产”计征营业税。对其支付给包销商的手续费，不得从计税营业额中扣除。
云南省地方税务局转发国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知
云地税发〔1996〕391号 1996-12-23
各地、州、市地方税务局，大理、个旧市地方税务局：
现将《国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》（国税函〔1996〕684号）转发给你们。
并明确对房产企业在合同期内将房产交给包销商承销的，房产企业应以包销商向购买者收取的全部价款和价外费用（不得扣除支付给包销商的手续费）为计税依据，缴纳“销售不动产”营业税。
以上，请一并遵照执行。
