《第七卷翻江富海》第一百六十章 土地捆绑房价

张子侨听了朴省长的话，酒意已去大半，他等的就是这句话，“我的老朴哥哥呀，你真是我的贵人呀，来，我敬你一杯。”

  张子侨从口袋里拿出一张卡来放在桌上，“密码六个六，朴省长辛苦了。”

  朴省长笑着将卡拿到手中，每次都是这样，一般都是五万到十万，自己的老规矩，第二天一早把钱提出来，然后存在自己一个侄儿的卡上去，不过谁会觉得钱多，“张老弟呀，到时5%的干股，我希望仍然有效”。

  “有效有效，永远有效。”只要朴省长同意帮忙，自己得到了秋天百货，这区区5%的股份又算什么呀。

  秦怀玉本来打算离开富海的，因为那服装设计师已经返回了京市，不过为了帮助费丹，秦怀玉还是准备再留几个月，费丹也算是一个好姐妹了，而且家里这靡，帮人帮到底吧。

  秦怀玉也收拾了贪玩的心，尧淑真也在继续跟踪着教育制度的改革，陈功也能把心用在工作中了，来到办公室便听到政府办一秘的人报告，今天上午约了三个人见面，时间上尽量安排在一个小时，之后还得去省里开会。

  一小时后，陈功准备离开办公室，不过办公室门口出现了一位美女，“陈市长，欢迎我进来坐一会儿吗？”

  美女拿着一大袋资料，右腿靠在右腿上面，靠在门边侧着头，睁大眼睛看着陈功。

  她怎么来了，陈功还真是意外，本以为以后不会怎么打交道了，她居然主动来到自己。

  尽管和她的关系微妙，本来是略有好感，不过因为她的“胆小怕事”，陈功当时有些不满，不过后来的见面两人渐渐消失了过去的不愉快。

  陈功是对事不对人，她并没有想伤害他，并没有算计他，所以陈功对她也并不排斥，“唐老师大驾光临，我哪敢不欢迎啊，快请坐。”

  秘书来到办公室提醒陈功出发，唐佳知道陈功有安排，自己可能来得不是时间，“陈市长，那我改天再来拜访吧。”

  唐佳站了起来，不过陈功示意坐下，“不用。”转向秘书，“通知周有为市长参加，我有事去不了。”

  唐佳心中很激动，陈功这么做，证明自己在陈功心中还是有些份量的，客套的话也没必要讲了，“陈功，最近富海市的发展迅猛，各项改革有条不紊推行着，效果逐渐呈现，我在省委党校授课时，还经常把富海作为案例来讲，这些改革结果千万不能让大家失望哦。”

  原来唐佳虽然身在南城市，不过一直在关注着富海市的发展，陈功还是很欣慰，就像一个多年老朋友一样。

  随着唐佳称呼的变化，陈功也继续拉近两人的距离，“唐佳，怎么到富海来了，最近在忙什么事情？”

  唐佳说道，上次不就告诉过陈功了，最近一直在调研南部省的房地产市场，借着这次的全国整顿工作，所以她也四处走走看看，发现好的重大举措。

  嗯，不错，唐佳既然是专题研究此项工作，那知道的肯定不少，陈功想着，可以通过唐佳详细了解其他市里的动向和具体方案，自己也能借鉴。

  整个上午，唐佳拿出十几分材料一一讲给陈功知晓，陈功也是很重视此事，告诉秘书一处，上午不接见任何人。

  虽然早前陈功已经了解到了一些基本的政策，比如限购、扩大土地供应、加大公租房建设、收取闲置房屋费等等，今天算是见识到了，唐佳带来的资料更加详实，从这些措施的目的，实施细则，还有成效的预测和降价幅度，让陈功有更加深层次的认识。

  时间很快就到了中午，陈功伸了伸腰，见到唐佳的兴致很浓，还在不停的分析，刚才泡好的茶仅喝过一口，温度早已经变冷了，“唐佳，看来你真适合当一名老师，嗯，而且是可以给硕士、博士上课的那种，好了，我们边吃边聊，我请。”

  市政府伙食团是不能去的，多惹人注意啊，所以陈功选择了政府外的一家中餐馆，两人一边吃一边进行着交流。

  “陈功，这次我来富海，主要是想了解你们市的做法，你一直在听我讲，我也听听你的看法，我是很期待的哦。”唐佳撑着下巴盯着陈功，眼睛很迷人，

  本来陈功是不准备这么快让别人知道的，不过这是一个朋友，又是一位专家，说出来看看有没有需要进一步完善的地方，看着唐佳的眼神，陈功知道他拒绝不了。

  陈功阐述起自己的观点，“房价居高不下，其根本并不在于供求关系的不平衡，真正购房者，其实都是有一套房以上的人，就算是农民，他们也有宅基地，就算是转非人员，他们也有安置房，华夏国中要说没房住的人，或是连租金也交不上的人，只有乞丐。”

  唐佳可从来没有听过这种观点，不过好似很有道理，那为什么大家会继续购房？这是唐佳心中的一个疑问，她问了出来。

  陈功作答，“为什么？这个答案你是知道的，给父亲购置，给自己旅游度假时购置，给子女上学时购置，这些全是有钱人才能做的事情，至于什么农民工进城的需求，他们是需要，不过凭他们的收入根本买不起房的，他们一般选择租廉价房居住。”

  陈功表明了实质的供求关系，求并不是指想买房的人，应该指有能力购房而想买房的人，所以供求关系并不是外界所说那么夸张，在新入住的小区去逛逛，就能知道入住率到底有多少了。

  唐佳点点头，房屋的空置率确实十分惊人的，据不完全统计，这些空置的房屋可供上千万家庭居住，近亿的人口呀。

  “陈功，我听了你的观点之后，我认为你肯定更倾向于限购，控制那些有钱人房屋套数。”

  “对，这是一个很好的办法，不过也是治标不治本，上有政策下有对策，要达到预期的目的，显然这力度是不够的。”

  陈功刚才便听了唐佳对限购的讲解，各个市还是有明显的漏洞，很多地方可以认定是在做秀，并非真正的想打压房价，对于现在来讲，很多地方政府仍然离不开土地财政，越穷的地方，越是有依赖性。

  唐佳心想，陈功肯定有自己的办法，还在买着关子，不过唐佳对陈功的观点很感兴趣，便问了问，“陈功，你说说如果国家不调控房价，让这市场自行来平衡，这价格……”

  “泡沫必破！”当然，陈功的意思是国家对房价放任不管，如果几年一次的调控，还是会将矛盾延后，如是要不调控，五年内必须完蛋，到时就会一发不可收拾了，不过对于穷人来讲，那就有福了。

  陈功认为，眼下国家的老龄化时期马上过去，空置房的数量还会持续上涨，随着国家计划生育的成效突显，小两口或许会有四套以上的房子，随着房屋总数和家庭户数的比例变化，到时房屋租也租不出去，背离了房屋的价值以后，很多人会试探着出手，一旦出手，空置房将倾盆流入市场，价格猛跌是肯定的。

  目前华夏国房价坚挺不下，还有一个原因便是观念，华夏人以房子为家之根本，不像国外，人到哪里，就在哪里安家，因为流动性大，很多人选择租房，而且国外的一些房地产商选择一种长期收益，只租不卖。

  正是因为华夏人的这种观念，所以现在普通人为了一套房屋，将全家数十年的积累拿出，房子是有了，不过家里过着紧手紧脚的日子。

  正在筹备买房的人，可能将几万、十几万的现金放在手中长达五年以上，大家都这样干，货币怎么自由流通，通货膨胀是必然的，所以最后他们离买房始终有一定的差距，最后还是成为了房奴。

  辛苦几代人，换来一套商品房，谁愿意看到房价的暴涨，这是一种矛盾，如果不降，以后的人更加无法支付。

  房价为何而高，其中有四：土地招拍挂制度推动了地价上涨；政府税种过多、税赋较重；建筑成本的上升；开发商不愿压制利益空间。

  土地拍卖价高者得，这是一个赤课的大鱼吃小鱼的过程，而且因为土地资源的稀缺和有限，所以价格肯定会越炒越高；从拿地开始，到报建、销售、办理分户手续，哪一样没有税收和费用，一个流程各个大鳄都要吃一口；不管这土地是多少钱一亩拿的，就算是一百万一亩，这里房子价格也会和旁边五百万一亩的房价相同，少了不是亏了吗。

  唐佳听着陈功“天马行空”的东拉西扯，把思路理了一理，“好了，我头都快听爆炸了，还不先不聊这房价的影响，你先给我讲一讲，你用什么办法来控制房价。”

  陈功想了想，用一句总结性的话表述出来，“土地出让捆绑房价。”

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  官场枭雄的